824 Route SAINT-LUC · Sainte-Justine
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 89,7 m² · constr. 2020 · terrain 8 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 729,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114511800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
28045114511800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
230 783 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 91 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 695 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 303 917 $ Poids 48 % |
| 2 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 277 m · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 165 012 $ Poids 44 % |
| 3 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 403 724 $ Poids 39 % |
| 4 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 534 013 $ Poids 35 % |
| 5 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 691 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 413 $ Poids 28 % |
| 6 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 307 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 410 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.