15 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 139,5 m² · constr. 2022 · terrain 14 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 160 m²
Frontage
219,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123639530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
28045123639530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 97 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 640 778 $ Poids 62 % |
| 2 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 102 $ Poids 5 % |
| 3 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 999 $ Poids 4 % |
| 4 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 494 $ Poids 3 % |
| 5 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 546 $ Poids 2 % |
| 6 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 348 032 $ Poids 2 % |
| 7 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 769 $ Poids 2 % |
| 8 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 337 $ Poids 1 % |
| 9 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 635 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 480 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 620 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.