215 12E RANG O · Sainte-Justine
Valeur estimée
450 700 $
Autre · 5 098 $/m² · 88,4 m² · constr. 1998 · terrain 674 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 900 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124210921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
28045124210921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
126 875 $
$/m² médian
1 350
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 95 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 273 165 $ Poids 7 % |
| 2 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 259 603 $ Poids 4 % |
| 3 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 478 $ Poids 1 % |
| 4 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 149 179 $ Poids 1 % |
| 5 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 895 $ Poids 1 % |
| 6 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 150 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 182 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.