600 Route SAINT-LUC · Sainte-Justine
Valeur estimée
551 600 $
Chalet · 5 505 $/m² · 100,2 m² · terrain 48 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 9
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 900 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124581305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
28045124581305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 97 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 516 $ Poids 14 % |
| 2 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 574 $ Poids 12 % |
| 3 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 722 $ Poids 7 % |
| 4 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 152 $ Poids 7 % |
| 5 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.