66 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
170 900 $
Chalet · 2 057 $/m² · 83,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 68 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133853587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
28045133853587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 38 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 200 m · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 226 900 $ Poids 35 % |
| 2 | 30, route 204, Sainte-Justine 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 189 $/m²) 86,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 590 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, Route 204, Sainte-Justine 2024-04-02 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 404 768 $ Poids 10 % |
| 4 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, rang Saint-Pierre, Sainte-Justine 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 50 700 $ (587 $/m²) 86,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 725 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 64 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 168 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 119 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 162 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +6 384 $ | 102 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.