460-470 Rang SAINT-PIERRE · Sainte-Justine
Valeur estimée
803 800 $
Autre · 5 932 $/m² · 135,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 789 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789 700 m²
Frontage
775,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 681 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143686871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
28045143686871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 99 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 238 $ Poids 11 % |
| 2 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 265 $ Poids 6 % |
| 3 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 608 591 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 632 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 96 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 595 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.