90 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 129,8 m² · constr. 2010 · terrain 53 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 300 m²
Frontage
313,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143819705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
28045143819705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 95 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 496 m · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 369 $ Poids 40 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 412 $ Poids 18 % |
| 3 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 154 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 099 $ Poids 17 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 871 $ Poids 13 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 575 $ Poids 8 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 767 $ Poids 5 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 988 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 331 $ Poids 2 % |
| 9 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 620 418 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 224 084 $ Poids 1 % |
| 11 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 093 $ Poids 1 % |
| 12 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.