675 12E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 116,6 m² · constr. 1996 · terrain 412 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 900 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 321 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144550663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
28045144550663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 91 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 131 989 $ Poids 1 % |
| 2 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 375 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 374 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.