102 Rue DOCTEUR-LAROCHELLE · Sainte-Justine
Valeur estimée
475 200 $
Autre · 594 $/m² · 800,6 m² · constr. 2022 · terrain 14 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
800,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 100 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 475 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154004317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
28045154004317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±195 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 95 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 8 % |
| 2 | 208, rue Principale, Sainte-Justine 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (148 $/m²) 982,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 902 $ Poids 6 % |
| 3 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.