148 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
410 600 $
Autre · 833 $/m² · 492,8 m² · constr. 2006 · terrain 10 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 344,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 296 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154042332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
28045154042332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 93 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 12 % |
| 2 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +45 173 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 407 597 $ Poids 9 % |
| 3 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 306 837 $ Poids 8 % |
| 4 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 205 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 427 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 938 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 185 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 156 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 210 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 151 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-06-13 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 054 $/m²) 151,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 239 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.