10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
134 000 $
Terrain · terrain 4 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154267595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
28045154267595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 25 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 628 m · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 38 % |
| 2 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 689 m · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 137 $ Poids 34 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 33 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 26 % |
| 5 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 21 % |
| 6 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 21 % |
| 7 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 251 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 691 $ Poids 18 % |
| 8 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 718 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 17 % |
| 9 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 15 % |
| 10 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 500 $ Poids 14 % |
| 11 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 13 % |
| 12 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 680 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.