146 Rue BISSON · Sainte-Justine
Valeur estimée
819 200 $
Autre · 313 $/m² · 2 614,3 m² · constr. 1973 · terrain 94 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 614,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 900 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
7221
Usage
Stade
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 727 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164116153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
1 239 500 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
28045164116153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 250 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +405 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 99 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 13 % |
| 2 | 208, rue Principale, Sainte-Justine 2024-08-06 · 587 m · Vendu 145 000 $ (148 $/m²) 982,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.