238 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
399 900 $
Autre · constr. 1937 · terrain 2 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 480 800 $ -18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164142452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
28045164142452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 91 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 224 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 157 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 200 m · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 362 m · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 369 $ | 132 312 $ Poids 55 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 385 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 083 $ Poids 51 % |
| 6 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 161 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 100 087 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 866 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 700 $ Poids 48 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 490 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 442 $ Poids 48 % |
| 9 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 386 m · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 424 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 196 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 245 $ Poids 45 % |
| 11 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 44 % |
| 12 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 516 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.