263-265 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 187 m² · constr. 1885 · terrain 20 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 381,4 m²
Frontage
537,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164161499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
28045164161499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 89 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 375 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 183 725 $ Poids 60 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 260 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 139 198 $ Poids 50 % |
| 3 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 266 $ Poids 17 % |
| 4 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 303 709 $ Poids 11 % |
| 5 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 243 $ Poids 10 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 350 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.