1500 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
642 600 $
Autre · 8 719 $/m² · 73,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 245 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 200 m²
Frontage
525,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 564 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174514337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
28045174514337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 98 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 646 $ Poids 23 % |
| 2 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 509 $ Poids 3 % |
| 3 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 739 $ Poids 1 % |
| 4 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 323 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 322 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 147 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 91 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.