1520 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
539 300 $
Autre · 2 305 $/m² · 234 m² · constr. 2011 · terrain 557 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 400 m²
Frontage
263,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 559 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174559073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
28045174559073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 97 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rang Saint-Henri, Sainte-Sabine 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (964 $/m²) 145,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 1 % |
| 2 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +82 254 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 468 $ Poids 0 % |
| 3 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.