481 Route EGLISES · Sainte-Justine
Valeur estimée
173 200 $
Chalet · 2 341 $/m² · 74 m² · constr. 1979 · terrain 3 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 74 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183906290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
28045183906290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 250 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 39 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 197 880 $ Poids 11 % |
| 2 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 113 398 $ Poids 9 % |
| 3 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 100 $ Poids 7 % |
| 4 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 566 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 029 $ Poids 2 % |
| 6 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 363 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 1171, route des Églises, Sainte-Justine 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 455 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −600 $ | 129 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.