501 Route EGLISES · Sainte-Justine
Valeur estimée
156 500 $
Chalet · 1 692 $/m² · 92,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 68 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
183915092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
28045183915092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 32 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, route des Églises, Sainte-Justine 2025-07-14 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 625 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 172 832 $ Poids 35 % |
| 2 | 929, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 217 803 $ Poids 16 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 184 230 $ Poids 10 % |
| 4 | 850, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 693 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 009 $ Poids 9 % |
| 5 | 950, 7e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 082 $/m²) 87,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 574 $ Poids 8 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 340 606 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 366 $ Poids 4 % |
| 8 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 481 $ Poids 3 % |
| 9 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 879 $ Poids 2 % |
| 10 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 311 379 $ Poids 1 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 352 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 145 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.