441 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
559 800 $
Autre · 5 968 $/m² · 93,8 m² · constr. 1920 · terrain 421 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 600 m²
Frontage
307,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 552 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184114934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
28045184114934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 97 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 017 $ Poids 49 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 195 709 $ Poids 31 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 152 217 $ Poids 19 % |
| 4 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 070 $ Poids 18 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 948 $ Poids 9 % |
| 7 | 640, route des Églises, Sainte-Justine 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 625 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 688 $ Poids 6 % |
| 8 | 199, Route 204, Sainte-Justine 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 337 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 543 $ Poids 4 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 120 938 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 431 $ Poids 3 % |
| 11 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 762 $ Poids 1 % |
| 12 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.