671 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 160,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 151 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151 100 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 301 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184184514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
28045184184514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 95 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 885 $ Poids 36 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 131 767 $ Poids 16 % |
| 3 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 175 902 $ Poids 9 % |
| 4 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 208 971 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.