1201 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 136 m² · constr. 1995 · terrain 656 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 800 m²
Frontage
428,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 406 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204443003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
28045204443003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 96 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 431 $ Poids 6 % |
| 2 | 100, Route 204, Saint-Camille-de-Lellis 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 462 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 979 $ Poids 2 % |
| 3 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.