521 Route SANCTUAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 297,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 800 $
Rôle antérieur 753 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033925805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
28053033925805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 98 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 606 m · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −50 555 $ | 579 921 $ Poids 19 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 537 $ Poids 18 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 409 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +211 446 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 181 022 $ Poids 14 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1000 m · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 405 855 $ Poids 7 % |
| 5 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 518 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 402 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +80 032 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 579 482 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.