79 Chemin LAC · Lac-Etchemin
Valeur estimée
389 600 $
Chalet · 2 992 $/m² · 130,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033965579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
28053033965579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 343 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 315 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 377 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 288 356 $ Poids 63 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 609 m · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 260 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 171 $ Poids 52 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 176 644 $ Poids 49 % |
| 8 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 553 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 255, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-07-24 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 337 $ Poids 44 % |
| 10 | 223, avenue Nadeau, Lac-Etchemin 2025-03-31 · 777 m · Vendu 205 000 $ (1 680 $/m²) 122 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 848 $ Poids 43 % |
| 11 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 400 $ Poids 42 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 169 203 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.