1537 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
710 200 $
Autre · 2 902 $/m² · 244,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 785 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034010519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
811 600 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
28053034010519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 551 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 401 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 815 m · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 487 334 $ Poids 46 % |
| 3 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 926 m · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 735 $ Poids 37 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 695 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +86 180 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 129 255 $ Poids 37 % |
| 5 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 416 501 $ Poids 35 % |
| 6 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 788 $ Poids 30 % |
| 7 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 865 449 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 974 m · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 628 440 $ Poids 20 % |
| 9 | 108, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2024-08-12 · 590 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 202 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 009 $ Poids 18 % |
| 10 | 200, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 213 $/m²) 201,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 699 $ Poids 17 % |
| 11 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 605 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 583 915 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.