1540 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
677 900 $
Autre · 2 607 $/m² · 260 m² · constr. 2021 · terrain 1 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4733
Usage
Studio de radiodiffusion (sans public)
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 637 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034012570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
28053034012570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
268 850 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 94 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 585 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 412 954 $ Poids 64 % |
| 2 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 426 893 $ Poids 38 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 764 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +122 206 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 179 981 $ Poids 26 % |
| 4 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 507 $ Poids 26 % |
| 5 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 889 762 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 643 565 $ Poids 18 % |
| 7 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 168 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 606 738 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.