164 Chemin PERCE-NEIGE S · Lac-Etchemin
Valeur estimée
357 800 $
Chalet · 4 727 $/m² · 75,7 m² · terrain 2 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043661666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
28053043661666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 14e Rang, Lac-Etchemin 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 873 $/m²) 80,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 763 $ Poids 5 % |
| 2 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 258 $ Poids 1 % |
| 3 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 593 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 665 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.