419 Chemin CAMPANULES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
308 300 $
Chalet · 5 297 $/m² · 58,2 m² · constr. 1968 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043884549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
28053043884549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Licornes, Lac-Etchemin 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 900 $ Poids 27 % |
| 2 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 24 % |
| 3 | 205A, avenue des Faunes, Lac-Etchemin 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 230 783 $ Ajust. marché +20 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 263 $ Poids 23 % |
| 4 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 157 252 $ Poids 20 % |
| 5 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 389 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 19 % |
| 6 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 612 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, 6e Rue, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 12 % |
| 8 | 205, Chemin des Voiliers, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 7 % |
| 9 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 139 482 $ Poids 6 % |
| 10 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −66 564 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 318 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 981 m · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 75 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.