214-216 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
601 200 $
Autre · 1 349 $/m² · 445,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,1 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 721 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043937532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
28053043937532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±151.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 91 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 55 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −3 791 $ | 74 882 $ Poids 75 % |
| 2 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 578 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 799 579 $ Poids 48 % |
| 3 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 524 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 285 353 $ Poids 36 % |
| 4 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 486 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 736 124 $ Poids 14 % |
| 5 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 444 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +94 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 716 625 $ Poids 14 % |
| 6 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 530 $ Poids 11 % |
| 7 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +121 115 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 837 514 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.