208 2E AVENUE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
653 500 $
Autre · 745 $/m² · 877,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
877,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
2 426 000 $
Rôle antérieur 2 015 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043946654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
2 380 500 $
Rôle antérieur
2 015 000 $
ID provincial
28053043946654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 94 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 351 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, rue des Licornes, Lac-Etchemin 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 900 $ Poids 26 % |
| 3 | 205A, avenue des Faunes, Lac-Etchemin 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 230 783 $ Ajust. marché +20 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 263 $ Poids 23 % |
| 4 | chemin des Anémones, Lac-Etchemin 2024-06-04 · 888 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 14 % |
| 5 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 658 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 391 771 $ Poids 2 % |
| 6 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 120 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +3 447 $ | 95 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 442 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 978 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 566 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 789 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 583 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 800 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 314 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +90 338 $ · Ajust. âge +21 681 $ | 506 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.