1470 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
738 000 $
Autre · 1 884 $/m² · 391,7 m² · constr. 1967 · terrain 40 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 450 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 473 800 $
Rôle antérieur 4 603 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
044011630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
5 206 600 $
Rôle antérieur
4 603 700 $
ID provincial
28053044011630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 125 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 96 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 465 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 79 605 $ Poids 76 % |
| 2 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 934 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 843 218 $ Poids 56 % |
| 3 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 220 m · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 724 667 $ Poids 28 % |
| 4 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 680 196 $ Poids 16 % |
| 5 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 318 m · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +85 379 $ · Ajust. âge +32 522 $ | 512 734 $ Poids 15 % |
| 6 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 313 $ Poids 15 % |
| 7 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 396 m · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 306 413 $ Poids 14 % |
| 8 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +126 389 $ · Ajust. âge −50 555 $ | 664 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.