511 Chemin DAHLIAS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
405 600 $
Chalet · 5 973 $/m² · 67,9 m² · terrain 4 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053823129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
28053053823129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 990 $ Poids 12 % |
| 2 | 192, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (788 $/m²) 91,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 644 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 388 $ Poids 5 % |
| 3 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 423 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 677 $ Poids 3 % |
| 5 | 214, Rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 033 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 217 $ Poids 3 % |
| 7 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 696 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 457 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 899 $ Poids 1 % |
| 10 | 177, Rang 12e, Lac-Etchemin 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (5 450 $/m²) 63,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 251 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.