604 Chemin FOUGERES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 265 m² · constr. 1976 · terrain 11 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 870 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 615 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053833797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
28053053833797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 97 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 453 m · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 668 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 548 971 $ Poids 33 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 337 $ Poids 22 % |
| 3 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 426 258 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 910 099 $ Poids 9 % |
| 5 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 388 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 293 $ Poids 5 % |
| 7 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 387 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 360 715 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 994 m · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.