709 Chemin HYDRANGEES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 162,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 728 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053863017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 600 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
28053053863017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 98 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 998 $ Poids 46 % |
| 2 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 935 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 866 415 $ Poids 44 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 997 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 901 534 $ Poids 41 % |
| 4 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 319 416 $ Poids 26 % |
| 5 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 50 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 318 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 762 m · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 562 $ Poids 24 % |
| 7 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 196 $ Poids 22 % |
| 8 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 314 $ Poids 21 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 243 100 $ Poids 19 % |
| 10 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 345 901 $ Poids 16 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 685 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.