713 Chemin HYDRANGEES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 158,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 739,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 000 $
Rôle antérieur 948 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053863834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
797 800 $
Rôle antérieur
948 800 $
ID provincial
28053053863834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 99 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 992 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 490 $ Poids 47 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 081 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 967 497 $ Poids 39 % |
| 4 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 67 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 191 220 $ Poids 27 % |
| 5 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 543 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 715 m · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 762 $ Poids 24 % |
| 7 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 315 969 $ Poids 23 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 016 $ Poids 22 % |
| 9 | 1334, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 317 $/m²) 127,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 240 271 $ Poids 19 % |
| 11 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 494 $ Poids 10 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 397 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.