825 Chemin IRIS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 167,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 689 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053894760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
28053053894760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 97 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 567 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 000 878 $ Poids 38 % |
| 3 | 133, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 970 m · Vendu 755 000 $ (5 560 $/m²) 135,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 917 786 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 995 $ Poids 29 % |
| 5 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 908 $ Poids 26 % |
| 6 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 335 m · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +71 414 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 228 598 $ Poids 21 % |
| 7 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 323 438 $ Poids 18 % |
| 8 | 194, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 572 $ Poids 14 % |
| 9 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 401 $ Poids 12 % |
| 10 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 853 $ Poids 11 % |
| 11 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 535 325 $ Poids 9 % |
| 12 | 1352, Route 277, Lac-Etchemin 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 756 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 577 407 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.