1404 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
683 300 $
Autre · 1 441 $/m² · 474,3 m² · constr. 1970 · terrain 20 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 720,7 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 689 400 $
Rôle antérieur 3 153 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053927322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
3 327 600 $
Rôle antérieur
3 153 500 $
ID provincial
28053053927322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±143.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 94 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 877 m · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +6 549 $ | 87 650 $ Poids 43 % |
| 2 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 415 m · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +96 730 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 931 516 $ Poids 38 % |
| 3 | 283-283C, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (520 $/m²) 500 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 189 $ Poids 21 % |
| 4 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 107 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 765 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +154 073 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 870 472 $ Poids 6 % |
| 6 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +118 307 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 802 944 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.