137 Rue DALLAIRE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 236,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 710 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053962206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
28053053962206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 98 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 394 m · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 636 $ Poids 49 % |
| 2 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 201 $ Poids 48 % |
| 3 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 902 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 405 672 $ Poids 30 % |
| 4 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 429 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 157 $ Poids 14 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 230 $ Poids 13 % |
| 6 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 472 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 296 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 139 m · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +212 958 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 089 610 $ Poids 11 % |
| 8 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 379 981 $ Poids 10 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 644 $ Poids 4 % |
| 10 | 205, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 347 $/m²) 145,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 785 $ Poids 4 % |
| 11 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 634 495 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 446 329 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.