1004 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
346 500 $
Chalet · 5 727 $/m² · 60,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063875484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
28053063875484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 553 m · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 632 $ Poids 55 % |
| 2 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 26 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 486 429 $ Poids 51 % |
| 3 | 110, rue des Licornes, Lac-Etchemin 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 55 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 900 $ Poids 36 % |
| 4 | 205A, avenue des Faunes, Lac-Etchemin 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 230 783 $ Ajust. marché +20 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 263 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, Chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2024-11-15 · 718 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, 6e Rue, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 602 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, Chemin des Voiliers, Lac-Etchemin 2024-09-27 · 896 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 307, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 203 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 1372, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 328 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 214 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −59 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 284 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, chemin des Nénuphars, Lac-Etchemin 2025-08-06 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −102 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.