1010 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
352 700 $
Chalet · 5 754 $/m² · 61,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063885165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
28053063885165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2025-04-25 · 516 m · Vendu 235 000 $ (3 930 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 270 379 $ Poids 49 % |
| 2 | 1006, chemin des Riverains, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 42 m · Vendu 394 000 $ (6 937 $/m²) 56,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 686 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 491 173 $ Poids 43 % |
| 3 | 172, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 162 760 $ Poids 3 % |
| 4 | 301, rue Gagné, Lac-Etchemin 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 860 $/m²) 72,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +650 $ | 144 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.