1307 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 177,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 230 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 641 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063953521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
28053063953521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 96 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 133 m · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 050 $ Poids 62 % |
| 2 | 1359, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-15 · 717 m · Vendu 290 000 $ (1 865 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 015 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Dallaire, Lac-Etchemin 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 446 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +53 648 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 500 $ Poids 33 % |
| 4 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 345 903 $ Poids 29 % |
| 5 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 820 m · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 294 065 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 349 904 $ Poids 17 % |
| 7 | 307, Chemin Beaudoin, Lac-Etchemin 2024-03-14 · 347 m · Vendu 379 000 $ (2 480 $/m²) 152,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 476 213 $ Poids 15 % |
| 8 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 038 $ Poids 13 % |
| 9 | 711, Chemin des Hydrangées, Lac-Etchemin 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 237 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +103 846 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 081 031 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.