1286 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
785 800 $
Autre · 2 140 $/m² · 367,2 m² · constr. 2007 · terrain 14 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 919,3 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 499 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063993260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
28053063993260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 97 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2ème Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 884 $/m²) 371,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 642 $ Poids 12 % |
| 2 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −48 039 $ | 675 409 $ Poids 9 % |
| 3 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 552 $ Poids 8 % |
| 4 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 78 905 $ Poids 3 % |
| 5 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 763 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 394 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.