1040 Chemin RIVERAINS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
698 900 $
Autre · 3 376 $/m² · 207 m² · constr. 2022 · terrain 1 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 602 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073814901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
28053073814901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 95 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, route 277, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 758 $/m²) 193,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 893 $ Poids 34 % |
| 2 | 1386-1386 A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 751 $/m²) 219,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 062 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, rue du Domaine, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 849 m · Vendu 300 000 $ (1 809 $/m²) 165,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 002 $ Poids 12 % |
| 4 | 1395, Route 277, Lac-Etchemin 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 683 $/m²) 202 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 146 $ Poids 9 % |
| 5 | 305, rue Jacques, Lac-Etchemin 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 406 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 836 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 744 000 $ (3 178 $/m²) 234,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 805 542 $ Poids 2 % |
| 7 | 200, rue du Sanatorium, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 213 $/m²) 201,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 825 $ Poids 2 % |
| 8 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 912 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 923 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, Chemin des Tilleuls, Lac-Etchemin 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 961 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 647 064 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 843 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.