310 Chemin BEAUDOIN · Lac-Etchemin
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 352,7 m² · constr. 1989 · terrain 67 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 660,2 m²
Frontage
350,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 762 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073913362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
883 100 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
28053073913362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 99 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 686 265 $ (2 071 $/m²) 331,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −68 626 $ | 639 803 $ Poids 7 % |
| 2 | 595, Route des Sommets, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (2 305 $/m²) 340,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 738 192 $ Poids 7 % |
| 3 | 213, rue Dufour, Lac-Etchemin 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 532 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 425 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin des Perce-Neige Sud, Lac-Etchemin 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (3 802 $/m²) 217 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.