159 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 274 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 997,7 m²
Frontage
1 020 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 252 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055005368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
28060055005368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 611 m · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −19 951 $ | 214 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 157 228 $ Poids 15 % |
| 3 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 725 $ Poids 12 % |
| 4 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 173 090 $ Poids 6 % |
| 5 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 57 355 $ Poids 5 % |
| 6 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 192 050 $ Poids 4 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 539 $ Poids 3 % |
| 9 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 268, Rang 9e, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-04-09 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (1 707 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 194 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.