149 Rang GRANDE-RIVIERE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
210 100 $
Chalet · 2 207 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 95 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055049829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
28060055049829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
224 860 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 69 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 6 m · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 76 509 $ Poids 21 % |
| 3 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 301 m · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 248 713 $ Poids 18 % |
| 4 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 174 788 $ Poids 14 % |
| 5 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 62 281 $ Poids 12 % |
| 6 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 914 $ Poids 10 % |
| 7 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −850 $ | 208 848 $ Poids 9 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 570 $ Poids 8 % |
| 9 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 158 858 $ Poids 5 % |
| 10 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 344 $ Poids 4 % |
| 11 | 229, 6ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.