147 Chemin SAINT-ABDON · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
223 400 $
Chalet · 2 415 $/m² · 92,5 m² · constr. 1973 · terrain 53 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 624,1 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074679025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
28060074679025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 360 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 109 m · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 268 179 $ Poids 79 % |
| 2 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 372 033 $ Poids 0 % |
| 3 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 157 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.