149 8E RANG · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
389 700 $
Autre · 4 081 $/m² · 95,5 m² · constr. 1930 · terrain 434 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 790 m²
Frontage
385,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085110056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
28060085110056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 90 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, 10ème rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 294 $/m²) 87,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 051 $ Poids 16 % |
| 2 | 184, 10e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (628 $/m²) 95,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 72 575 $ Poids 6 % |
| 3 | 149 J, rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 234 720 $ (2 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 960 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −23 472 $ | 214 578 $ Poids 5 % |
| 4 | 217, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (662 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 65 359 $ Poids 4 % |
| 5 | 211, Rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 406 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 170 125 $ Poids 2 % |
| 6 | 219, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 110 474 $ Poids 2 % |
| 8 | 242, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 134 000 $ (1 415 $/m²) 94,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 164 280 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, rue Principale, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 956 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 991 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, rue de la Fabrique, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (1 868 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 216 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, Route du 12e Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 319 900 $ (3 085 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 034 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 279 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 193, chemin du Lac-à-Boeuf, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 635 $/m²) 87,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.