824 Route SAINT-LUC--SAINTE-JUSTINE · Saint-Luc-de-Bellechasse
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 91,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104592493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
28060104592493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Luc-de-Bellechasse
Vaut plus que 95 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824-7, route de Saint-Luc, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-11-20 · 280 m · Vendu 135 000 $ (1 512 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 164 871 $ Poids 44 % |
| 2 | 824-1, route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-10-07 · 91 m · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 322 $ Poids 41 % |
| 3 | 370, 12e rang Ouest, Sainte-Justine 2025-08-22 · 966 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 303 967 $ Poids 37 % |
| 4 | 824, 3 Route Saint-Luc-Sainte-Justine, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-08-28 · 2 m · Vendu 445 000 $ (4 874 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 463 $ Poids 37 % |
| 5 | 370, 12e Rang Ouest, Sainte-Justine 2024-08-28 · 961 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 334 $ Poids 23 % |
| 6 | 124, route Vachon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (2 713 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 301 000 $ (3 537 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 294 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 413 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.