45 Chemin SAINT-LUC · Sainte-Sabine
Valeur estimée
219 000 $
Chalet · 1 775 $/m² · 123,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 282,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 104 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135353350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
28065135353350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
144 700 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 39 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 115 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 901 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 472 $/m²) 115,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 957 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, Rue Principale, Sainte-Sabine 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (820 $/m²) 140,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue des Érables, Sainte-Sabine 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 210 $/m²) 119,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.