45 Chemin SAINT-LUC · Sainte-Sabine
Valeur estimée
247 900 $
Chalet · 2 948 $/m² · 84,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 106 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135370769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
28065135370769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
139 850 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 44 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-F, chemin Saint-Luc, Sainte-Sabine 2026-07-10 · 151 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 977 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 676 $ Poids 26 % |
| 3 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 377 701 $ Poids 20 % |
| 4 | 39, chemin du Petit-Nord, Sainte-Sabine 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 261 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, rue Saint-Charles, Sainte-Sabine 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (663 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, rue Principale, Sainte-Sabine 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 294 $/m²) 100,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Rang Saint-Charles, Sainte-Sabine 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 162 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, Rue Principale, Sainte-Sabine 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 209 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.